3000万円控除

親が老人ホームに入り、実家に誰も住まなくなった——。売るかどうかを決めかねているうちに、実は3つの「期限」が動き出しています。親本人が使えるマイホーム3,000万円控除は「住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで」。そして「相続まで待てば同じ控除が使える」わけではありません。生前に売る場合と相続後に売る場合の違いを整理します。

相続した親の空き家を売るとき、譲渡所得から最高3000万円を差し引ける特例があります。ただし要件は細かく、使えないケースも多い——家屋・居住・相続後の使い方・売り方・期限の5条件と、令和6年改正、老人ホームや兄弟相続の注意点を、土地に関わってきた立場からやさしく整理します。