土地じまい相談室

相続した親の土地を売ろうとしたら「境界を明示してください」と言われた、でも境界杭が見当たらない——。境界がわからない土地の売却でつまずく前に、まず確認すること、確定測量と土地家屋調査士への相談、隣地の立会いが得られないときの筆界特定制度まで、土地に関わってきた立場から3つの対処を整理します。

相続した親の空き家を売るとき、譲渡所得から最高3000万円を差し引ける特例があります。ただし要件は細かく、使えないケースも多い——家屋・居住・相続後の使い方・売り方・期限の5条件と、令和6年改正、老人ホームや兄弟相続の注意点を、土地に関わってきた立場からやさしく整理します。

相続した実家が「未登記」だった、増築部分だけ登記がなかった――。固定資産税は来るのに登記簿がない理由と、確認・表題登記・所有権保存登記という3つの手順、表題登記の1か月義務と相続登記義務化の違いまで、土地に関わってきた立場からやさしく整理します。

父の相続だと思ったら、実家の土地が「祖父名義」のままだった——。放置するほど相続人が増える数次相続の仕組みと、登記簿の確認・戸籍で相続人をたどる・遺産分割/相続人申告登記という3つの手順を、土地に関わってきた立場からやさしく整理します。

親の実家を兄弟でどう分ければ公平なのか——現物分割・代償分割・換価分割・共有分割の4つを、住む人がいるか・いないかの視点で整理します。代償金や売却費用、相続登記の期限まで、土地に関わってきた立場からやさしく解説します。

相続した実家が「再建築不可」だった…という方へ。建て替えができない理由（接道義務）と、隣地の買取・現況のまま活用・訳あり専門の買取・セットバックなど、状況に合わせた4つの選択肢を、土地に関わってきた立場からやさしく整理します。

認知症の親名義の実家を、施設費用のために売りたいのに売れない…という子世代へ。「認知症＝売れない」ではなく本人の意思能力が分かれ目であること、成年後見制度の使い方と限界、売れない間にできることを、土地に関わってきた立場からやさしく整理します。

親が元気なうちに、実家の土地のことを話しておきたい——でも何から決めればいいか分からない方へ。「誰が引き継ぐか」「どう使う・手放すか」「親が判断できなくなったときの備え」の3つを、兄弟でもめないための視点で整理。生前贈与か相続かを税金だけで決めない考え方も、土地に関わってきた立場からお伝えします。