土地じまい相談室

親が亡くなったが、どこに土地や家を持っていたのか全部は分からない——そんな相続人へ。2026年2月に始まった「所有不動産記録証明制度」を使えば、親名義の不動産を一覧で確認できます。制度の中身と、親の土地を把握する3手順、この制度だけに頼れない注意点を整理します。

相続した実家や家を売るとき、どんな税金がいくらかかるのか不安な方へ。売却額そのものではなく「利益」にかかる譲渡所得税など税金3つと、空き家3000万円特別控除・取得費加算という2つの節税特例を、土地に関わってきた立場から整理します。相続税とは別物という誤解も解きます。

親の田や畑を相続したけれど、自分は農業をしない——そんな方へ。農地の相続は普通の土地と違い、相続登記だけでは終わりません。まず行う3つの手続き（相続登記・農業委員会への届出・相続税の確認）と、耕作しない農地の出口を、土地に関わってきた立場から整理します。

実家を相続すると相続税がかかるのか不安な方へ。実際に相続税がかかるのは全体の約1割です。税理士に相談する前に自分で確認したい「基礎控除を超えるか」「実家の土地評価」「小規模宅地等の特例」の3つの目安と、納税資金・期限の注意点を、土地に関わってきた立場から整理します。

相続した実家や土地の名義変更（相続登記）は自分でできます。ただし全員が自分でやるべきではありません。自分でできる人・専門家に頼むべき人の分け方、自分でやる5手順、必要書類、登録免許税と司法書士報酬を分けた費用の考え方を、土地に関わってきた立場から整理します。

2026年4月から、不動産の所有者の住所変更登記が義務化されました。引っ越した人だけの話ではなく、親の実家を売る・相続する前に登記簿の住所が古いままだとつまずきます。2年以内・5万円以下の過料・スマート変更登記・相続登記との違いを、土地に関わってきた立場からかみ砕いて整理します。

親の実家の遺品整理、どこから手をつければいいか分からない…という方へ。費用の目安と、後悔しない進め方を3ステップで整理しました。重要書類の探し方、業者に頼む範囲の決め方、兄弟で費用をもめないコツ、そして片付けの先にある売却・管理の出口まで、土地に関わってきた立場からやさしくお伝えします。

遺産分割, 相続, 遺産分割協議, 実家, 兄弟, 不動産相続メタディスクリプション: 親の実家や土地の相続で、兄弟の話し合いが進まない…という方へ。遺産分割でもめる家族には共通点があります。なぜもめるのかを3つの特徴から整理し、こじれたときの解決の進め方と、もめないために今からできる準備を、土地に関わってきた立場からやさしくお伝えします。

相続放棄, 相続, 負動産, 相続土地国庫帰属制度, 空き家, 遺産分割メタディスクリプション: 親の土地や実家を相続放棄で手放そうと考えている方へ。相続放棄は「いらない土地だけ」を手放せるわけではなく、撤回も難しい大きな決断です。後悔しないために知っておきたい5つのデメリットと、放棄以外の選択肢を、土地に関わってきた立場からやさしく整理します。