土地じまい相談室

父の相続だと思ったら、実家の土地が「祖父名義」のままだった——。放置するほど相続人が増える数次相続の仕組みと、登記簿の確認・戸籍で相続人をたどる・遺産分割/相続人申告登記という3つの手順を、土地に関わってきた立場からやさしく整理します。

親の実家を兄弟でどう分ければ公平なのか——現物分割・代償分割・換価分割・共有分割の4つを、住む人がいるか・いないかの視点で整理します。代償金や売却費用、相続登記の期限まで、土地に関わってきた立場からやさしく解説します。

相続した実家が「再建築不可」だった…という方へ。建て替えができない理由（接道義務）と、隣地の買取・現況のまま活用・訳あり専門の買取・セットバックなど、状況に合わせた4つの選択肢を、土地に関わってきた立場からやさしく整理します。

認知症の親名義の実家を、施設費用のために売りたいのに売れない…という子世代へ。「認知症＝売れない」ではなく本人の意思能力が分かれ目であること、成年後見制度の使い方と限界、売れない間にできることを、土地に関わってきた立場からやさしく整理します。

親が元気なうちに、実家の土地のことを話しておきたい——でも何から決めればいいか分からない方へ。「誰が引き継ぐか」「どう使う・手放すか」「親が判断できなくなったときの備え」の3つを、兄弟でもめないための視点で整理。生前贈与か相続かを税金だけで決めない考え方も、土地に関わってきた立場からお伝えします。

親が亡くなったが、どこに土地や家を持っていたのか全部は分からない——そんな相続人へ。2026年2月に始まった「所有不動産記録証明制度」を使えば、親名義の不動産を一覧で確認できます。制度の中身と、親の土地を把握する3手順、この制度だけに頼れない注意点を整理します。

相続した実家や家を売るとき、どんな税金がいくらかかるのか不安な方へ。売却額そのものではなく「利益」にかかる譲渡所得税など税金3つと、空き家3000万円特別控除・取得費加算という2つの節税特例を、土地に関わってきた立場から整理します。相続税とは別物という誤解も解きます。

親の田や畑を相続したけれど、自分は農業をしない——そんな方へ。農地の相続は普通の土地と違い、相続登記だけでは終わりません。まず行う3つの手続き（相続登記・農業委員会への届出・相続税の確認）と、耕作しない農地の出口を、土地に関わってきた立場から整理します。