十坪（とつぼ）

継ぐ人がいない実家を売って、きょうだいで公平に分けたい——。この「換価分割」は一見かんたんですが、「誰の名義で売るか」「誰が譲渡所得税を申告するか」を先に整理しないと、贈与税の扱いや譲渡所得の申告で思わぬ問題が生じることがあります。土地に関わってきた立場から、換価分割を選んだあと安全に実行する3つの注意点を整理します。

親から相続した実家を、何から手をつければいいか分からず放置していませんか。実家じまいは、いきなり片付けから始めるのはおすすめしません。まず期限（相続放棄3か月／申告が必要なら準確定申告4か月・相続税10か月）と相続関係の確認が先。土地に関わってきた立場から、片付け・名義変更・売却/解体/活用・税金までの進め方を7ステップで交通整理します。

実家の相続登記をしようと戸籍を集めたら、亡くなった親の代わりに自分（孫）や甥・姪まで相続人だった——。代襲相続で相続人が想定外に増える仕組みを、土地に関わってきた立場からやさしく解説します。甥姪はどこまで？相続放棄との違いは？古い土地の落とし穴は？を整理します。

共有で相続した実家に、きょうだいの一人が住み続けて動かせない——。「出ていけと言えるのか」「家賃はもらえるのか」で悩んでいませんか。実は、まず「遺産分割が終わっているか」「親の生前から許可を得て住んでいたか」で対応が変わります。明渡し・使用対価・共有物分割まで、土地に関わってきた立場から3つの対処を整理します。

2024年から相続時精算課税に「年110万円の基礎控除」ができ、生前贈与がしやすくなりました。ただし全員におすすめではありません。父・母からでも220万円にはならないこと、2500万円は非課税ではなく精算されること、そして実家・土地に使うと小規模宅地等の特例が使えず移転コストも高いこと——土地に関わってきた立場から、特に実家・土地に使う前の注意点を整理します。

親が亡くなった年の所得税は、相続人が代わりに「準確定申告」で申告することがあります。ただし全員が必要なわけではありません。必要・不要の判定、「知った日の翌日から4か月」という相続税より短い期限、相続人が複数のときの付表と相続分、作成コーナーでは作れない提出方法まで、土地に関わってきた立場から3つの手順に整理します。

親の遺言で実家を一人で相続したら、疎遠なきょうだいから遺留分を請求された。でも家はあっても現金がない——。いきなり実家を売る必要はありません。「兄弟姉妹に遺留分はない」という誤解、遺留分の割合と2019年改正の金銭請求、実家の評価額の確認、一括で払えないときの選択肢まで、土地に関わってきた立場から3つの対処を整理します。

父が亡くなったあと、実家を子が相続しても、母（配偶者）はそのまま住み続けられる——それを可能にするのが配偶者居住権です。所有権と住む権利を分ける仕組み、成立する条件と登記の役割、売却・現金化のしにくさや二次相続での注意点まで、土地に関わってきた立場から、全員が使うべき制度ではないという視点で整理します。

親の実家や土地を相続して売却したあと、「確定申告が必要なのか、何を用意すればいいのか分からない」と悩んでいませんか。売却価格ではなく利益（譲渡益）に課税されること、自分が申告必要か不要かの判定、提出書類と手元資料の違い、空き家3000万円控除と取得費加算の選び方、e-Taxまでの流れを、土地に関わってきた立場から3つの手順に整理します。

親が孤独死・自死などで亡くなった実家を相続し、「告知義務が怖くて売れない」と悩んでいませんか。自然死・日常の事故・特殊清掃を要した孤独死・自殺で扱いが変わること、売買には「3年たてば告知不要」という画一的なルールがないこと、一般仲介・専門買取・賃貸化の選び方、相続放棄を考えるときの初動まで、土地に関わってきた立場から3つの注意点を整理します。