換価分割

継ぐ人がいない実家を売って、きょうだいで公平に分けたい——。この「換価分割」は一見かんたんですが、「誰の名義で売るか」「誰が譲渡所得税を申告するか」を先に整理しないと、贈与税の扱いや譲渡所得の申告で思わぬ問題が生じることがあります。土地に関わってきた立場から、換価分割を選んだあと安全に実行する3つの注意点を整理します。

親の実家を兄弟でどう分ければ公平なのか——現物分割・代償分割・換価分割・共有分割の4つを、住む人がいるか・いないかの視点で整理します。代償金や売却費用、相続登記の期限まで、土地に関わってきた立場からやさしく解説します。