相続人

実家の相続登記をしようと戸籍を集めたら、亡くなった親の代わりに自分（孫）や甥・姪まで相続人だった——。代襲相続で相続人が想定外に増える仕組みを、土地に関わってきた立場からやさしく解説します。甥姪はどこまで？相続放棄との違いは？古い土地の落とし穴は？を整理します。

「兄弟の一人と連絡が取れず、親の実家の名義変更も売却も進められない」。相続人が行方不明だと、遺産分割協議は原則そろわず成立しません。戸籍の附票による住所調査、不在者財産管理人の選任、失踪宣告と遺産分割調停の違い、2024年の相続登記義務化への対応まで、土地に関わってきた立場から3つの対処を整理します。