贈与税

継ぐ人がいない実家を売って、きょうだいで公平に分けたい——。この「換価分割」は一見かんたんですが、「誰の名義で売るか」「誰が譲渡所得税を申告するか」を先に整理しないと、贈与税の扱いや譲渡所得の申告で思わぬ問題が生じることがあります。土地に関わってきた立場から、換価分割を選んだあと安全に実行する3つの注意点を整理します。

2024年から相続時精算課税に「年110万円の基礎控除」ができ、生前贈与がしやすくなりました。ただし全員におすすめではありません。父・母からでも220万円にはならないこと、2500万円は非課税ではなく精算されること、そして実家・土地に使うと小規模宅地等の特例が使えず移転コストも高いこと——土地に関わってきた立場から、特に実家・土地に使う前の注意点を整理します。

親の土地を「生前にもらう」か「相続まで待つ」か。名義を早く変えた方が安心に思えても、税金では逆になることがあります。贈与税と相続税、登録免許税・不動産取得税、小規模宅地等の特例という3つの視点で、土地はどちらが得かをコスト比較。2024年の改正（生前贈与加算7年・相続時精算課税の110万円控除）も含めて、土地に関わってきた立場から整理します。