生前贈与

「毎年110万円以内なら非課税だから、生前贈与しておけば安心」——それだけでは足りません。贈与税が0円でも、亡くなる前の一定期間の贈与は相続税に足し戻され（生前贈与加算）、2024年改正でその期間が最終的に3年から7年へ延長されます。土地に関わってきた立場から、段階移行・合計100万円控除・対象者など、7年ルールの注意点を整理します。

2024年から相続時精算課税に「年110万円の基礎控除」ができ、生前贈与がしやすくなりました。ただし全員におすすめではありません。父・母からでも220万円にはならないこと、2500万円は非課税ではなく精算されること、そして実家・土地に使うと小規模宅地等の特例が使えず移転コストも高いこと——土地に関わってきた立場から、特に実家・土地に使う前の注意点を整理します。

親の土地を「生前にもらう」か「相続まで待つ」か。名義を早く変えた方が安心に思えても、税金では逆になることがあります。贈与税と相続税、登録免許税・不動産取得税、小規模宅地等の特例という3つの視点で、土地はどちらが得かをコスト比較。2024年の改正（生前贈与加算7年・相続時精算課税の110万円控除）も含めて、土地に関わってきた立場から整理します。

親が元気なうちに、実家の土地のことを話しておきたい——でも何から決めればいいか分からない方へ。「誰が引き継ぐか」「どう使う・手放すか」「親が判断できなくなったときの備え」の3つを、兄弟でもめないための視点で整理。生前贈与か相続かを税金だけで決めない考え方も、土地に関わってきた立場からお伝えします。