相続

相続した親の空き家を売るとき、譲渡所得から最高3000万円を差し引ける特例があります。ただし要件は細かく、使えないケースも多い——家屋・居住・相続後の使い方・売り方・期限の5条件と、令和6年改正、老人ホームや兄弟相続の注意点を、土地に関わってきた立場からやさしく整理します。

相続した実家が「未登記」だった、増築部分だけ登記がなかった――。固定資産税は来るのに登記簿がない理由と、確認・表題登記・所有権保存登記という3つの手順、表題登記の1か月義務と相続登記義務化の違いまで、土地に関わってきた立場からやさしく整理します。

父の相続だと思ったら、実家の土地が「祖父名義」のままだった——。放置するほど相続人が増える数次相続の仕組みと、登記簿の確認・戸籍で相続人をたどる・遺産分割/相続人申告登記という3つの手順を、土地に関わってきた立場からやさしく整理します。

相続した実家が「再建築不可」だった…という方へ。建て替えができない理由（接道義務）と、隣地の買取・現況のまま活用・訳あり専門の買取・セットバックなど、状況に合わせた4つの選択肢を、土地に関わってきた立場からやさしく整理します。

親が亡くなったが、どこに土地や家を持っていたのか全部は分からない——そんな相続人へ。2026年2月に始まった「所有不動産記録証明制度」を使えば、親名義の不動産を一覧で確認できます。制度の中身と、親の土地を把握する3手順、この制度だけに頼れない注意点を整理します。

相続した実家や家を売るとき、どんな税金がいくらかかるのか不安な方へ。売却額そのものではなく「利益」にかかる譲渡所得税など税金3つと、空き家3000万円特別控除・取得費加算という2つの節税特例を、土地に関わってきた立場から整理します。相続税とは別物という誤解も解きます。

親の田や畑を相続したけれど、自分は農業をしない——そんな方へ。農地の相続は普通の土地と違い、相続登記だけでは終わりません。まず行う3つの手続き（相続登記・農業委員会への届出・相続税の確認）と、耕作しない農地の出口を、土地に関わってきた立場から整理します。

実家を相続すると相続税がかかるのか不安な方へ。実際に相続税がかかるのは全体の約1割です。税理士に相談する前に自分で確認したい「基礎控除を超えるか」「実家の土地評価」「小規模宅地等の特例」の3つの目安と、納税資金・期限の注意点を、土地に関わってきた立場から整理します。

相続した実家や土地の名義変更（相続登記）は自分でできます。ただし全員が自分でやるべきではありません。自分でできる人・専門家に頼むべき人の分け方、自分でやる5手順、必要書類、登録免許税と司法書士報酬を分けた費用の考え方を、土地に関わってきた立場から整理します。