相続

親から田んぼ・畑を相続したけれど、農業はしないし遠方で管理もできない——。農地は農地法で売買・転用が制限され、普通の土地のように不動産会社へ出して終わりにはできません。まず相談すべきは農業委員会・農地バンク。土地に関わってきた立場から、農地を手放す4つの方法（売る/貸す・転用・相続放棄・国庫帰属）と注意点を整理します。

親から相続した実家を、何から手をつければいいか分からず放置していませんか。実家じまいは、いきなり片付けから始めるのはおすすめしません。まず期限（相続放棄3か月／申告が必要なら準確定申告4か月・相続税10か月）と相続関係の確認が先。土地に関わってきた立場から、片付け・名義変更・売却/解体/活用・税金までの進め方を7ステップで交通整理します。

共有で相続した実家に、きょうだいの一人が住み続けて動かせない——。「出ていけと言えるのか」「家賃はもらえるのか」で悩んでいませんか。実は、まず「遺産分割が終わっているか」「親の生前から許可を得て住んでいたか」で対応が変わります。明渡し・使用対価・共有物分割まで、土地に関わってきた立場から3つの対処を整理します。

親が亡くなった年の所得税は、相続人が代わりに「準確定申告」で申告することがあります。ただし全員が必要なわけではありません。必要・不要の判定、「知った日の翌日から4か月」という相続税より短い期限、相続人が複数のときの付表と相続分、作成コーナーでは作れない提出方法まで、土地に関わってきた立場から3つの手順に整理します。

親の遺言で実家を一人で相続したら、疎遠なきょうだいから遺留分を請求された。でも家はあっても現金がない——。いきなり実家を売る必要はありません。「兄弟姉妹に遺留分はない」という誤解、遺留分の割合と2019年改正の金銭請求、実家の評価額の確認、一括で払えないときの選択肢まで、土地に関わってきた立場から3つの対処を整理します。

父が亡くなったあと、実家を子が相続しても、母（配偶者）はそのまま住み続けられる——それを可能にするのが配偶者居住権です。所有権と住む権利を分ける仕組み、成立する条件と登記の役割、売却・現金化のしにくさや二次相続での注意点まで、土地に関わってきた立場から、全員が使うべき制度ではないという視点で整理します。

親が孤独死・自死などで亡くなった実家を相続し、「告知義務が怖くて売れない」と悩んでいませんか。自然死・日常の事故・特殊清掃を要した孤独死・自殺で扱いが変わること、売買には「3年たてば告知不要」という画一的なルールがないこと、一般仲介・専門買取・賃貸化の選び方、相続放棄を考えるときの初動まで、土地に関わってきた立場から3つの注意点を整理します。

親が他人に貸していた土地（底地）を相続したものの、地代が安い・売りにくい・借地人との関係が分からない——。底地を相続した地主側の子世代に向けて、まず確認する書類、相続税評価と売却価格の違い、借地人へ売る・等価交換・専門業者に売るという3つの選択肢、地代や承諾料の注意点を、土地に関わってきた立場から整理します。

親から相続した山林が、売れない・管理できない・税金だけ残る——。宅地と違い買い手が限られる山林は、手放すにもコツがいります。相続登記と森林の届出という最初の手続きから、隣接地主・買取・国庫帰属・森林組合という4つの出口、立木や境界の注意点まで、土地に関わってきた立場から現実的に整理します。

親の土地を「生前にもらう」か「相続まで待つ」か。名義を早く変えた方が安心に思えても、税金では逆になることがあります。贈与税と相続税、登録免許税・不動産取得税、小規模宅地等の特例という3つの視点で、土地はどちらが得かをコスト比較。2024年の改正（生前贈与加算7年・相続時精算課税の110万円控除）も含めて、土地に関わってきた立場から整理します。