売却

きょうだいと共有で相続した実家、話がまとまらず「自分の持分だけでも売って抜けたい」——。通常の不動産なら自分の共有持分だけは原則として他の共有者の同意なく売れますが、いきなり買取業者へ売る前に知っておきたいことがあります。持分だけだと安くなりやすいこと、売った相手が新しい共有者になること。土地に関わってきた立場から、注意点とおすすめの検討順を整理します。

継ぐ人がいない実家を売って、きょうだいで公平に分けたい——。この「換価分割」は一見かんたんですが、「誰の名義で売るか」「誰が譲渡所得税を申告するか」を先に整理しないと、贈与税の扱いや譲渡所得の申告で思わぬ問題が生じることがあります。土地に関わってきた立場から、換価分割を選んだあと安全に実行する3つの注意点を整理します。

親の実家や土地を相続して売却したあと、「確定申告が必要なのか、何を用意すればいいのか分からない」と悩んでいませんか。売却価格ではなく利益（譲渡益）に課税されること、自分が申告必要か不要かの判定、提出書類と手元資料の違い、空き家3000万円控除と取得費加算の選び方、e-Taxまでの流れを、土地に関わってきた立場から3つの手順に整理します。

親から相続した土地が市街化調整区域で、「家が建てられない」「買い手がつかない」と言われて困っていませんか。なぜ売りにくいのか、売る前に確認すべき建築の可否・分家住宅の属人性・農地の扱い、そして現実的な3つの売り方を、土地に関わってきた立場から整理します。

相続した親の土地を売ろうとしたら「境界を明示してください」と言われた、でも境界杭が見当たらない——。境界がわからない土地の売却でつまずく前に、まず確認すること、確定測量と土地家屋調査士への相談、隣地の立会いが得られないときの筆界特定制度まで、土地に関わってきた立場から3つの対処を整理します。

相続した実家が「再建築不可」だった…という方へ。建て替えができない理由（接道義務）と、隣地の買取・現況のまま活用・訳あり専門の買取・セットバックなど、状況に合わせた4つの選択肢を、土地に関わってきた立場からやさしく整理します。

認知症の親名義の実家を、施設費用のために売りたいのに売れない…という子世代へ。「認知症＝売れない」ではなく本人の意思能力が分かれ目であること、成年後見制度の使い方と限界、売れない間にできることを、土地に関わってきた立場からやさしく整理します。