空き家

「空き家は火災保険に入れない」と聞いて不安になっていませんか。それは正確ではありません。ただし、親が住んでいたときの住宅用の契約を、何もせずそのまま続けられるとも限らないのが実情です。親が亡くなったら何をどの順で確認すればいいのか、住宅物件と一般物件の違い、地震保険が付けられなくなる条件まで、公的な情報をもとに整理します。

親が老人ホームに入り、実家に誰も住まなくなった——。売るかどうかを決めかねているうちに、実は3つの「期限」が動き出しています。親本人が使えるマイホーム3,000万円控除は「住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで」。そして「相続まで待てば同じ控除が使える」わけではありません。生前に売る場合と相続後に売る場合の違いを整理します。

誰も住んでいないのに、管理費と修繕積立金だけが毎月引き落とされていく——。親の分譲マンションを相続すると、戸建ての実家じまいとは勝手が違います。空室でも固定費が続くこと、戸建て向けの「相続空き家の3,000万円控除」が原則使えないこと、そして自分だけでは壊せず国にも返せないこと。2026年4月施行の区分所有法改正もふまえて、戸建てとの違いを整理します。

離れて暮らす親が自宅で亡くなり、発見が遅れた——。においや汚れを前に「早く片付けなければ」と思う気持ちは当然ですが、片付けに手を付ける前に確認すべきことがあります。遺品を処分すると、相続を承認したとみなされて相続放棄ができなくなる可能性があるからです。相続放棄の判断・発見直後にやること・特殊清掃と遺品整理の違い・賃貸と持ち家の分かれ道を、公的な情報をもとに整理します。

親から相続した実家を、何から手をつければいいか分からず放置していませんか。実家じまいは、いきなり片付けから始めるのはおすすめしません。まず期限（相続放棄3か月／申告が必要なら準確定申告4か月・相続税10か月）と相続関係の確認が先。土地に関わってきた立場から、片付け・名義変更・売却/解体/活用・税金までの進め方を7ステップで交通整理します。

「相続放棄すれば、いらない土地や空き家の管理からも完全に解放される」と思っていませんか。2023年の民法改正で、相続放棄後の管理（保存）義務は「現に占有している場合」に整理されました。いつまで・誰に・どうすれば義務が終わるのか、全員放棄したときの相続財産清算人、固定資産税の通知まで、土地に関わってきた立場から3つの注意点を整理します。

相続した親の空き家を売るとき、譲渡所得から最高3000万円を差し引ける特例があります。ただし要件は細かく、使えないケースも多い——家屋・居住・相続後の使い方・売り方・期限の5条件と、令和6年改正、老人ホームや兄弟相続の注意点を、土地に関わってきた立場からやさしく整理します。

相続した実家が「再建築不可」だった…という方へ。建て替えができない理由（接道義務）と、隣地の買取・現況のまま活用・訳あり専門の買取・セットバックなど、状況に合わせた4つの選択肢を、土地に関わってきた立場からやさしく整理します。

認知症の親名義の実家を、施設費用のために売りたいのに売れない…という子世代へ。「認知症＝売れない」ではなく本人の意思能力が分かれ目であること、成年後見制度の使い方と限界、売れない間にできることを、土地に関わってきた立場からやさしく整理します。