相続登記

相続した実家が「未登記」だった、増築部分だけ登記がなかった――。固定資産税は来るのに登記簿がない理由と、確認・表題登記・所有権保存登記という3つの手順、表題登記の1か月義務と相続登記義務化の違いまで、土地に関わってきた立場からやさしく整理します。

父の相続だと思ったら、実家の土地が「祖父名義」のままだった——。放置するほど相続人が増える数次相続の仕組みと、登記簿の確認・戸籍で相続人をたどる・遺産分割/相続人申告登記という3つの手順を、土地に関わってきた立場からやさしく整理します。

親が亡くなったが、どこに土地や家を持っていたのか全部は分からない——そんな相続人へ。2026年2月に始まった「所有不動産記録証明制度」を使えば、親名義の不動産を一覧で確認できます。制度の中身と、親の土地を把握する3手順、この制度だけに頼れない注意点を整理します。

親の田や畑を相続したけれど、自分は農業をしない——そんな方へ。農地の相続は普通の土地と違い、相続登記だけでは終わりません。まず行う3つの手続き（相続登記・農業委員会への届出・相続税の確認）と、耕作しない農地の出口を、土地に関わってきた立場から整理します。

相続した実家や土地の名義変更（相続登記）は自分でできます。ただし全員が自分でやるべきではありません。自分でできる人・専門家に頼むべき人の分け方、自分でやる5手順、必要書類、登録免許税と司法書士報酬を分けた費用の考え方を、土地に関わってきた立場から整理します。

2026年4月から、不動産の所有者の住所変更登記が義務化されました。引っ越した人だけの話ではなく、親の実家を売る・相続する前に登記簿の住所が古いままだとつまずきます。2年以内・5万円以下の過料・スマート変更登記・相続登記との違いを、土地に関わってきた立場からかみ砕いて整理します。

相続登記は2024年4月から義務化されました。期限は原則3年で、昔の相続も対象です。名義変更を進める3つの方法と手続き5ステップ、失敗しないための注意点までやさしく解説します。

実家を相続したら、何から手をつければいいのか。相続放棄・相続税・相続登記・実家の状態と価値・出口の方向性という、まず確認したい5つのことを期限とあわせて整理します。