遺産分割

遺産分割が決まらないうちに、実家の納税通知書が自分宛に届いた——。「代表者にされたから自分が全部払うのか」と不安になりますが、そうではありません。実は「親が亡くなった年の分」と「その次の年の分」では、法律の根拠が違います。代表者指定届の本当の意味、2020年に始まった現所有者の申告、立て替えた分の清算まで整理します。

固定資産税評価額は2,000万円、路線価で計算すると2,300万円、不動産会社の査定は3,000万円——どれかが間違っているのではなく、3つとも目的の違う価格です。相続した実家や土地の評価額には「固定資産税評価額」「相続税評価額」「実勢価格」の3つがあり、相続税の申告・相続登記・きょうだいでの分け方で見るべき数字が変わります。それぞれの調べ方と、場面ごとの使い分けを整理します。

きょうだいと話し合っても実家の分け方が決まらず、売却も最終的な名義変更も進められないまま——。そんなときの次の一手が、家庭裁判所の遺産分割調停です。裁判で勝ち負けを決める場ではなく、裁判所に入ってもらう話し合い。申立てから成立までの5ステップ、収入印紙は「被相続人1人につき1,200円」という費用の数え方、期間の目安、そして先延ばしにしない2つの理由を、実家を引き継ぐ子世代の目線で整理します。

継ぐ人がいない実家を売って、きょうだいで公平に分けたい——。この「換価分割」は一見かんたんですが、「誰の名義で売るか」「誰が譲渡所得税を申告するか」を先に整理しないと、贈与税の扱いや譲渡所得の申告で思わぬ問題が生じることがあります。土地に関わってきた立場から、換価分割を選んだあと安全に実行する3つの注意点を整理します。

実家の相続登記をしようと戸籍を集めたら、亡くなった親の代わりに自分（孫）や甥・姪まで相続人だった——。代襲相続で相続人が想定外に増える仕組みを、土地に関わってきた立場からやさしく解説します。甥姪はどこまで？相続放棄との違いは？古い土地の落とし穴は？を整理します。

共有で相続した実家に、きょうだいの一人が住み続けて動かせない——。「出ていけと言えるのか」「家賃はもらえるのか」で悩んでいませんか。実は、まず「遺産分割が終わっているか」「親の生前から許可を得て住んでいたか」で対応が変わります。明渡し・使用対価・共有物分割まで、土地に関わってきた立場から3つの対処を整理します。

父が亡くなったあと、実家を子が相続しても、母（配偶者）はそのまま住み続けられる——それを可能にするのが配偶者居住権です。所有権と住む権利を分ける仕組み、成立する条件と登記の役割、売却・現金化のしにくさや二次相続での注意点まで、土地に関わってきた立場から、全員が使うべき制度ではないという視点で整理します。

「兄弟の一人と連絡が取れず、親の実家の名義変更も売却も進められない」。相続人が行方不明だと、遺産分割協議は原則そろわず成立しません。戸籍の附票による住所調査、不在者財産管理人の選任、失踪宣告と遺産分割調停の違い、2024年の相続登記義務化への対応まで、土地に関わってきた立場から3つの対処を整理します。

親の実家を兄弟でどう分ければ公平なのか——現物分割・代償分割・換価分割・共有分割の4つを、住む人がいるか・いないかの視点で整理します。代償金や売却費用、相続登記の期限まで、土地に関わってきた立場からやさしく解説します。

遺産分割, 相続, 遺産分割協議, 実家, 兄弟, 不動産相続メタディスクリプション: 親の実家や土地の相続で、兄弟の話し合いが進まない…という方へ。遺産分割でもめる家族には共通点があります。なぜもめるのかを3つの特徴から整理し、こじれたときの解決の進め方と、もめないために今からできる準備を、土地に関わってきた立場からやさしくお伝えします。