遺産分割

継ぐ人がいない実家を売って、きょうだいで公平に分けたい——。この「換価分割」は一見かんたんですが、「誰の名義で売るか」「誰が譲渡所得税を申告するか」を先に整理しないと、贈与税の扱いや譲渡所得の申告で思わぬ問題が生じることがあります。土地に関わってきた立場から、換価分割を選んだあと安全に実行する3つの注意点を整理します。

実家の相続登記をしようと戸籍を集めたら、亡くなった親の代わりに自分（孫）や甥・姪まで相続人だった——。代襲相続で相続人が想定外に増える仕組みを、土地に関わってきた立場からやさしく解説します。甥姪はどこまで？相続放棄との違いは？古い土地の落とし穴は？を整理します。

共有で相続した実家に、きょうだいの一人が住み続けて動かせない——。「出ていけと言えるのか」「家賃はもらえるのか」で悩んでいませんか。実は、まず「遺産分割が終わっているか」「親の生前から許可を得て住んでいたか」で対応が変わります。明渡し・使用対価・共有物分割まで、土地に関わってきた立場から3つの対処を整理します。

父が亡くなったあと、実家を子が相続しても、母（配偶者）はそのまま住み続けられる——それを可能にするのが配偶者居住権です。所有権と住む権利を分ける仕組み、成立する条件と登記の役割、売却・現金化のしにくさや二次相続での注意点まで、土地に関わってきた立場から、全員が使うべき制度ではないという視点で整理します。

「兄弟の一人と連絡が取れず、親の実家の名義変更も売却も進められない」。相続人が行方不明だと、遺産分割協議は原則そろわず成立しません。戸籍の附票による住所調査、不在者財産管理人の選任、失踪宣告と遺産分割調停の違い、2024年の相続登記義務化への対応まで、土地に関わってきた立場から3つの対処を整理します。

親の実家を兄弟でどう分ければ公平なのか——現物分割・代償分割・換価分割・共有分割の4つを、住む人がいるか・いないかの視点で整理します。代償金や売却費用、相続登記の期限まで、土地に関わってきた立場からやさしく解説します。

遺産分割, 相続, 遺産分割協議, 実家, 兄弟, 不動産相続メタディスクリプション: 親の実家や土地の相続で、兄弟の話し合いが進まない…という方へ。遺産分割でもめる家族には共通点があります。なぜもめるのかを3つの特徴から整理し、こじれたときの解決の進め方と、もめないために今からできる準備を、土地に関わってきた立場からやさしくお伝えします。

相続放棄, 相続, 負動産, 相続土地国庫帰属制度, 空き家, 遺産分割メタディスクリプション: 親の土地や実家を相続放棄で手放そうと考えている方へ。相続放棄は「いらない土地だけ」を手放せるわけではなく、撤回も難しい大きな決断です。後悔しないために知っておきたい5つのデメリットと、放棄以外の選択肢を、土地に関わってきた立場からやさしく整理します。

親の土地を兄弟で相続し、共有名義になったまま話が進まない…という方へ。売れない・費用でもめる・相続で持分が増えるという共有名義の3つのトラブルと、共有状態から抜け出す方法を、土地に関わってきた立場からやさしく整理します。