実家

継ぐ人がいない実家を売って、きょうだいで公平に分けたい——。この「換価分割」は一見かんたんですが、「誰の名義で売るか」「誰が譲渡所得税を申告するか」を先に整理しないと、贈与税の扱いや譲渡所得の申告で思わぬ問題が生じることがあります。土地に関わってきた立場から、換価分割を選んだあと安全に実行する3つの注意点を整理します。

親から相続した実家を、何から手をつければいいか分からず放置していませんか。実家じまいは、いきなり片付けから始めるのはおすすめしません。まず期限（相続放棄3か月／申告が必要なら準確定申告4か月・相続税10か月）と相続関係の確認が先。土地に関わってきた立場から、片付け・名義変更・売却/解体/活用・税金までの進め方を7ステップで交通整理します。

共有で相続した実家に、きょうだいの一人が住み続けて動かせない——。「出ていけと言えるのか」「家賃はもらえるのか」で悩んでいませんか。実は、まず「遺産分割が終わっているか」「親の生前から許可を得て住んでいたか」で対応が変わります。明渡し・使用対価・共有物分割まで、土地に関わってきた立場から3つの対処を整理します。

2024年から相続時精算課税に「年110万円の基礎控除」ができ、生前贈与がしやすくなりました。ただし全員におすすめではありません。父・母からでも220万円にはならないこと、2500万円は非課税ではなく精算されること、そして実家・土地に使うと小規模宅地等の特例が使えず移転コストも高いこと——土地に関わってきた立場から、特に実家・土地に使う前の注意点を整理します。

親の遺言で実家を一人で相続したら、疎遠なきょうだいから遺留分を請求された。でも家はあっても現金がない——。いきなり実家を売る必要はありません。「兄弟姉妹に遺留分はない」という誤解、遺留分の割合と2019年改正の金銭請求、実家の評価額の確認、一括で払えないときの選択肢まで、土地に関わってきた立場から3つの対処を整理します。

父が亡くなったあと、実家を子が相続しても、母（配偶者）はそのまま住み続けられる——それを可能にするのが配偶者居住権です。所有権と住む権利を分ける仕組み、成立する条件と登記の役割、売却・現金化のしにくさや二次相続での注意点まで、土地に関わってきた立場から、全員が使うべき制度ではないという視点で整理します。

認知症の親名義の実家を、施設費用のために売りたいのに売れない…という子世代へ。「認知症＝売れない」ではなく本人の意思能力が分かれ目であること、成年後見制度の使い方と限界、売れない間にできることを、土地に関わってきた立場からやさしく整理します。

相続した実家や家を売るとき、どんな税金がいくらかかるのか不安な方へ。売却額そのものではなく「利益」にかかる譲渡所得税など税金3つと、空き家3000万円特別控除・取得費加算という2つの節税特例を、土地に関わってきた立場から整理します。相続税とは別物という誤解も解きます。

実家を相続すると相続税がかかるのか不安な方へ。実際に相続税がかかるのは全体の約1割です。税理士に相談する前に自分で確認したい「基礎控除を超えるか」「実家の土地評価」「小規模宅地等の特例」の3つの目安と、納税資金・期限の注意点を、土地に関わってきた立場から整理します。